Case da giardino senza permesso di costruire

Quindi, se state cercando solo un moderno deposito per gli attrezzi da giardino e qualche altro utensile, non dovreste preoccuparvi troppo di ottenere la licenza edilizia per la vostra soluzione. È molto probabile che in questo caso possiate cavarvela anche senza permesso di costruzione.

Tuttavia, si può essere completamente sicuri solo se prima di installare la casetta da giardino ci si consulta con l'autorità edilizia competente e/o con l'amministrazione del condominio (per quanto riguarda alcune norme del complesso residenziale).

Perché non c'è una risposta univoca che stabilisca se nel vostro caso sia necessaria un'autorizzazione edilizia. Le norme per la costruzione di un capanno per attrezzi o di un capanno da giardino variano notevolmente da regione a regione. La necessità di una licenza edilizia per una casetta da giardino è regolata dalla legge urbanistica nazionale e dai rispettivi regolamenti edilizi statali. Le norme concrete variano addirittura completamente da un luogo all'altro. Ad esempio, dipende dallo spazio chiuso della casa estiva. A Flensburg il permesso di costruzione è richiesto a partire da 30 m³, a Schwerin a partire da 20 m³. Dipende anche dal fatto che la base della casetta da giardino o del capanno da giardino sia costituita da una fondazione o da una soletta in cemento. Di norma, è possibile erigere una sola casetta da giardino per ogni appezzamento e la casetta non deve essere adatta ad essere abitata in modo permanente. Anche la posizione della casetta da giardino o del capanno da giardino gioca spesso un ruolo importante. Se, ad esempio, una casetta da giardino viene collocata direttamente sul confine di un terreno, il vicino può opporsi con successo a questa collocazione. In determinate circostanze, alcuni capanni da giardino e capanni per attrezzi possono essere costruiti solo all'interno dei confini del piano regolatore. - In definitiva, si può essere veramente sicuri solo se prima di acquistare e montare il capannone ci si informa presso l'autorità edilizia competente.

A volte, nelle dichiarazioni di divisione dei complessi residenziali, possono essere state inserite anche norme che contengono restrizioni sull'uso delle proprietà separate. In caso di dubbio, è utile parlare personalmente con i vicini direttamente interessati. Se tenete conto dei loro interessi, ridurrete notevolmente il rischio di controversie legali complicate e dall'esito incerto.

Link interessanti sull'argomento:

http://www.bauordnungen.de
http://www.zuhause.de/baugenehmigung-fuer-das-gartenhaus/id_55840968/index
http://www.baumarkt.de/nxs/459///baumarkt/schablone1/Gartenhaus-braucht-man-eine-Baugenehmigung
http://www.focus.de/immobilien/wohnen/bauen-genehmigung-fuer-gartenhaeuser-auf-die-groesse-kommt-es-an_aid_745172.html
https://www.bauen.de/a/gartenhaus-baugenehmigung-bauweisen-material.html

Le informazioni qui riportate si applicano in gran parte a tutti gli Stati federali. Tuttavia, va notato che i regolamenti sono di competenza degli Stati federali e che all'interno degli Stati federali possono essere applicate normative diverse a livello regionale. Pertanto, una ricerca di casetta da giardino senza permesso di costruzione più uno dei seguenti stati federali sembra avere senso: Baviera, Baden-Württemberg, Assia, Renania Settentrionale-Vestfalia, Turingia, Sassonia, Sassonia-Anhalt, Berlino, Brandeburgo, Amburgo, Brema, Schleswig-Holstein, Bassa Sassonia, Saarland La costruzione di una casetta per gli attrezzi può anche essere soggetta a regolamenti individuali di stati federali o città come Amburgo, Berlino, Düsseldorf, Wiesbaden, Monaco di Baviera, Colonia Dortmund, Essen, Francoforte, Stoccarda, Kiel, Norimberga, Dresda o Darmstadt.